?2008年的金融危机，让中国部分行业受到严重的影响。拉动经济的三驾马车，速度明显慢了下来。而中国房地产业发展将影响整体国民经济的发展，在全球经济陷入困境之时，市场信心的提升，楼市消费的稳定，都是一个严重的问题。于是政府暂停了对房地产的打压调控，并对房地产推出了一揽子救市计划。2008年11月1日起首次购房的契税将至1%，90平米以后的首套房免征契税；个人买卖住房免征印花税，个人卖房暂免征土地增值税；首套房首付比例降至20%；公积金贷款利率下调0.27%；商贷利率最高可享受7折优惠。从近期政府出台的政策来看，主要是为了稳定楼市消费，减少消费者交易过程中的成本、税费以及缓解其购房压力。
新政以降低购房者置业成本为主要导向，虽然政府鼓励居民购房，但是在全球经济形势不景气的局面下，购房者信心严重受挫。购房者信心不足反映到市场中，就是除了刚性需求少量释放意外，改善型需求、多次置业需求以及投资需求因其自身不缺乏住房而持币观望。
黄牧所在的东方水岸这个楼盘的客户属性正是属于改善型需求、以及多次置业需求类型的客户群体。尽管公司营销方向正确，营销策略得当，但是市场客户的心态已经发生了改变，像东方水岸这种销售明星的楼盘在销售上也举步维艰。
东方水岸所属的明华集团旗下跨界的产业如外贸、纺织、医药等也收到金融危机的影响，简单点说明华集团资金链空前紧张，硕大的明华集团也缺钱了。当你缺钱的时候，千万不要指望银行，中国的银行就像**一样无情无义。当你日进斗金的时候，银行就会腆着老脸很奴颜媚骨的求着你向他借钱；当你捉襟见肘之际，你准备想银行伸手借点钱的时候，对不起！银行立刻摆出黄世仁的姿态，要想借钱可以，先把之前借的钱还回来再说。多少中小企业原本发展的很好，稍微资金紧张就是在这种只要能给口水喝立马就能活下去而喝不到水的情况下死去。
与其坐以待毙，不