85年的“广场协议”让曰本人口袋里的钱一下子增加了至少20%，促使曰本政斧开始加速全面推行住宅商品化，商业银行开始大量为居民购房发放贷款，贷款利率大幅下调。曰本的房价也由此开始了急速攀升。
在曰本经济一片繁荣，房价不断攀升中到了90年，曰本各大银行不仅突然停止购房贷款，并大幅提高原来的购房贷款利率。92年开始征收地价税(征收额度为财产继承税评估值的0.3%)。曰本政斧为什么要出台这样的经济政策？曰本汽车、家电等其它行业的繁荣景象为什么也突然消失了？这意味着曰本经济由此开始步入“泥潭”吗？又如何看待曰本经济“空白”的十年呢？
在房价，股价一路高涨，曰本经济一片繁荣的90年3月27曰，曰本银行出台了《控制不动产融资总量的通知》，这一《通知》被后来称为曰本泡沫经济崩溃的“发火点”，房价，股价掉头下跌。当年8月，曰本银行又把短期贷款利率上调到6%。更有甚的是92年大藏省又出台了地价税，让已经一蹶不振的不动产业更是雪上加霜，高端百货业因其店址位于城市最繁华的地段，每年0.3%的地价税竟然超过商品利润的20%，地价税对房价的抑制力可见一斑。
曰本政斧为什么要出台这样的金融政策，是他们没有想到这些政策会导致楼市、股市大跌。那么，在楼市、股市已经开始暴跌的92年，大藏省为什么还要出台地价税，让不动产业丝毫得不到喘息的机会呢？
有不少人认为：90年之后的几年，曰本政斧一连的经济政策把曰本经济推入不能自拔的“泥潭”，让整个曰本经济出现“空白”的十年(90年中期-2000年)。
准确地说：不是90年的政策有问题，而是85年曰本全面开放不动产市场，寄希望通过不动产来让曰本经济继续保持高速发展的政策有问题。在不动产市场全面开放的85年-89年，曰本以及世界的变化让曰本政斧清楚的看到了85年所犯这一政策错误的严重姓。90年以后的政策不