刘小夏虚心求教，“郭总，都说房地产有泡沫，咱们国家会成为下一个东夷吗？”
“我觉着不会，体制不一样。咱们国家，是举国体制。房价真要跌，咔，直接限价、调控。再软着陆，慢慢消化掉。政府承受不了房价下跌的风险。”郭京说道。
“郭总，我有个问题想不明白，为什么东夷的经济这么好，房价暴跌后，一直涨不回来呢？”刘小夏问道。
郭京笑了笑，“房价上涨，得需要一个推手，新增人口。看房地产，得和人口结合着看。东夷房地产的泡沫时期，也是黄金一代的巅峰期。现在生育率下滑的这么严重，就业也越来越难，房价怎么涨？你再看看香江，98年大跌之后，房价一路飙涨。为什么？”
刘小夏想了想，说道：“因为国内经济发展了，香江的未来会越来越好？”
郭京摆摆手，“香江一半以上的房子，都是被内地人买走的。大批的有钱人，扎堆去香江买房子、买保险。能不涨吗？所以，北上广深的房价，我是坚定看涨的。”
或许是喝了些酒，李军也有了谈兴，“国家有城市化率的考核指标，像东山省，齐州和东海吸引了全省的优质人口。地级市吸引了县里的优质人口。县里吸引乡镇村的优质人口。最怕的，是县城的房价也跟着大幅上涨。”
刘小夏恍然大悟，“军总，您一针见血，说的太有道理了。这么说，齐州和东海的房价，还得涨。”
“不好讲。房地产的泡沫已经很大了，再继续吹大泡沫，未来的风险也会很大。我认为，房价会分化。人口涌入的城市，房价涨。人口减少的城市，房价企稳。我始终认为，国内房地产泡沫最严重的地方，不是北上广深，恰恰是三四线城市。一旦塌方，很危险。”李军说道。
“军总，东山的一些县城，房价并不高。三四千或者五六千吧！”刘小夏说道。
“房子，除了地，就是钢筋、水泥和砖。本身不值钱。县城里的房价，不应该由供需决定，而应该由未来决定。看这个